2022年7月23日 星期六

[漫畫感想] 正直不動產|大谷アキラ(著) 夏原武(原案) 水野光博(脚本):買房賣房租屋族必看

 

正直不動産(直翻:正直不動產),主角永瀬財地原本是個憑藉著三寸不爛之舌,隱惡揚善,為了快速完成交易,對於不動產交易中不利條件或應該多注意的項目避重就輕,並且對充滿理想以顧客優先的後備月下咲良直言不諱,再不動產交易裡面說實話的才是大傻瓜,殊不知,有一天他得罪了地方神明,再也說不了謊話,心裡話全都檔不住,因此掉了許多案件,但也因此用真心誠意取得了客戶的信任。


故事中雖然常常提到不動產交易相關的專有名詞,但是透過故事的推展,可以很容易的理解,有些東西是日本法律獨有的規定,未必能套用在台灣,但是一些事件也值得我們借鑒跟反思。第一篇故事說的是禮金(日本特有的文化)跟押金的惡魔,把房租壓低,並用地毯掛軸之類的東西遮掩房屋內的瑕疵或損傷,而且居住者可能會容易遭到跟蹤騷擾,讓租客住沒多久就想解約搬離,此時再揭開房屋的遮羞布,要求回復原狀,苛扣押金,並收取提前解約的違約金,這樣房東就可以透過高周轉率的房客收取禮金、押金及違約金。


不動產賣方與不動產仲介簽約模式,究竟要選擇與多間仲介公司簽約,還是與單一公司簽訂專責契約,對仲介公司而言自然是專責契約最有利,對賣方而言多幾間仲介幫忙找尋最佳出價的買方更能賣個好價錢,但是仲介通常不會放過這樣的好目標,而會表示如果不是專責契約,個個仲介也不會認真幫你找尋買家,反而會遲遲賣不出去,這時候可能就要注意了,而且有可能發生像某黃色仲介的廣告中發生的事情,由仲介虛構買家,再轉賣,多的價差跟仲介費都入袋的情況。


主角身邊兩大同僚月下咲良與桐山都有各自與不動產業界的葛藤,月下咲良作為天真理想代表,但其實因為家庭因素,對不動產業界抱持著反感,月下的父母原本是外商金融公司的上班族,收入頗豐也因此以高額貸款購入高價的住宅,但工作忙碌分身乏術,他自幼便是鑰匙兒童,然而隨著雷曼兄弟破產,全球陷入金融危機,父親被裁員,母親勉強保住工作,但家庭收入再也無法支付高額的房貸,而不得不離開原來的家,本想說雖然無法再住在光鮮亮麗的家中,只要一家人聚在一起,也沒什麼不好,但因為經濟因素,父母口角爭執不斷最終離婚收場,他因此學習了不動產相關知識,從而進入仲介公司,雖然說當初仲介銀行都過於粉飾房貸的壓力,但是高估自身還款能力,沒有對未來不確定因素的危機意識,輕易就簽約的父母也是有錯,並幫助客戶找到理想的家。


桐山作為前兩冊主角主要業績競爭對手,前期雖然在完成交易方面不擇手段,甚至曾打算把客戶賣地差額收進自己的口袋,在主角點名與勸說下,隔天就上繳公司,之後也還了主角不告密的人情,運用以前老爸在建築業的人脈,幫助永瀬度過特約建築案件(賣地但一定期間內要由約定廠商興建一定樣式的房屋,而該案件負責的營建公司惡名昭彰,導致買方根本不敢下訂)的危機;桐山的父親原本是循規蹈矩建築施工業者,但是發包的業者不停縮減施工期間,也不給予適當的資金,只能不停趕工,最終完成的房子變成了違規的傾斜屋,而所有的責任都被推到施工單位的他父親身上,最終成受不了來自各方的金錢、輿論的壓力而選擇了自殺一途;不希望再發生父親那樣的悲劇,所以想要創造努力的員工都能獲取應得的評價與報酬的公司,但有時為達目的不擇手段,反倒違背了自己的初心,不過後來與主角變成良性競爭關係,但之後又無法反抗身為大地主的上司,自請離職,成為獨立仲介。


本作還有翻拍成日劇,由知名男星山下智久領銜主演,不過我讀的是漫畫版,封面看起來沒什麼特殊之處,但比預期的好看非常多,有稍為在關注不動產相關的資訊,就會知道,台灣不動產買賣水超級深,而這一部作品正是在講不動產交易裡的眉角,不論是當作日本不動產小知識的科普,還是用來反思台灣不動交易議題,都有相當豐富的知識含量,就算只當他是單純看故事的角度,也足夠有趣,相當推薦。

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